Casa en venta en Roldan · 7 ambientes
Casa en venta
USD 450.000

Casa en venta en Roldan · 7 ambientes

Venta Casa en Puerto Roldan - Lote N° 174

Casa en Puerto Roldan - Lote N° 174 · Roldan, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
256 m²
Sup. total
1.596 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Roldan, 7 ambientes, 256 m², USD 450.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa en planta baja, con vista y salida directa al lago. Esta propiedad está desarrollada en una sola planta, con posibilidades de ampliación, lo que brinda un potencial para adaptarse a futuras necesidades. Al ingresar, encontramos el estacionamiento cubierto con capacidad para dos vehículos; Desde el ingreso principal, accedemos a un amplio y luminoso living comedor que se integra a la cocina, creando un ambiente excelente para disfrutar en familia o recibir amigos. A la izquierda del living vemos la suite principal, con un amplio espacio de vestidor, baño completo y escritorio, ofreciendo privacidad y confort. A la derecha de la cocina, una puerta corrediza conecta con un dormitorio adicional que cuenta con toilette privado, mientras que a la izquierda de la cocina se encuentran dos dormitorios que comparten un baño completo- En la parte posterior de la propiedad, se encuentra una galería de gran tamaño, con parrilla y un quincho cerrado y piscina. En resumen, esta propiedad combina confort, funcionalidad y amplios espacios tanto en el interior como en el exterior, haciendo de ella un lugar perfecto para vivir cómodamente y disfrutar de un estilo de vida relajado y familiar. Puerto Roldán es un exclusivo Club de Campo Náutico deportivo y residencial, situado en una ubicación privilegiada entre los barrios TDS 2 y TDS 3, en la localidad de Roldán, a tan solo unos minutos de Rosario. Este imponente complejo destaca por su lago artificial de 12 hectáreas y 3 metros de profundidad, que ofrece un entorno natural único y es perfecto para disfrutar de actividades acuáticas. Gracias a su acceso directo desde la Autopista Rosario-Córdoba, a solo 313 km del kilómetro 313, Puerto Roldán se beneficia de una excelente conectividad, lo que lo convierte en el lugar ideal tanto para quienes buscan un hogar permanente como para quienes desean una casa de fin de semana. Su entorno residencial es perfecto para aquellos que valoran la tranquilidad, la naturaleza y la cercanía a la ciudad, ofreciendo una calidad de vida relajada y cómoda. Además de sus amplios espacios verdes, Puerto Roldán cuenta con un moderno club house, ideal para reuniones sociales y eventos, una cancha de tenis, minigolf, lo que lo convierte en un destino completo para actividades deportivas y recreativas. Con una variedad de servicios de calidad, este exclusivo club es el lugar perfecto para disfrutar en familia y disfrutar de una vida plena y activa.LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS. NECESITáS ASESORAMIENTO SOBRE éSTA PROPIEDAD O QUE HAGAMOS UNA BúSQUEDA PERSONALIZADA PARA VOS? Completá el Formulario de Contacto para que uno de nuestros Asesores Inmobiliarios se ponga en contacto con vos para conocer en profundidad tu necesidad. Sabemos lo que significa mudarse, alquilar, comprar o vender una propiedad, por eso podemos garantizarte la mejor atención para conseguir una Solución a la Medida de tu Necesidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.936.921/mes

Necesitas ingresos por $ 15.747.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Roldan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
Esta propiedad
USD 450.000+80.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 87 avisos del segmento publicados en Roldan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Roldan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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