Casa en venta en Alto Verde · 6 ambientes
Casa en venta
USD 180.000

Casa en venta en Alto Verde · 6 ambientes

Venta - Casa 3 Dorm. Roldán

234, San Francisco, Alto Verde, Roldán, Municipio de Roldán, Gran Rosario, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, S2134, Argentina · Alto Verde, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
975 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alto Verde, 6 ambientes, 150 m², USD 180.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 159.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 1.223 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 03/08/2026 (de USD 190.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 1.223
Mediana m²
130 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Alto Verde

Descripcion

VENTA – PROPIEDAD CON 2 CASAS – 3 DORMITORIOS – Roldán Importante propiedad desarrollada sobre un amplio lote de 975 m², compuesta por dos unidades independientes, ideal para vivienda multifamiliar, renta o posibilidad de unificación. Unidad 1 – Construcción tradicional • Propiedad de materiales tradicionales, en excelente estado de mantenimiento, que cuenta con: • Dos dormitorios amplios • Baño completo (con antebaño) • Cocina completa • Living-comedor luminoso y funcional • Galería cubierta con parrillero • Espacios cómodos, bien distribuidos y con muy buena iluminación natural. Unidad 2 – Sistema Steel Framing (totalmente renovada) • Construcción en steel framing, refaccionada en su totalidad, desarrollada en: • Amplio ambiente principal • Baño completo • Un dormitorio (actualmente utilizado como espacio de guardado) • En su parte posterior dispone de una galería techada con parrillero, ideal para reuniones y momentos de esparcimiento. Exterior y espacios comunes • Piscina de material de 8 x 4 metros • Solárium de losa con cerámicos • Cerramientos en galerías con toldos rebatibles/enrollables tipo lona, que permiten regular el ingreso de sol y viento, generando mayor confort y aprovechamiento del espacio durante todo el año • Terreno parquizado con abundante vegetación y árboles de gran porte, que brindan privacidad y entorno natural consolidado Seguridad • Sistema de alarma monitoreada por Security 24 • Cámaras de seguridad 24 hs • La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, destacándose el cuidado y mantenimiento permanente por parte de su propietario. OBSERVACIÓN: El valor es por ambas propiedades. Posibilidad de volver a individualizar ambas unidades, lo que la convierte en una opción muy interesante tanto para vivienda permanente como para inversión. NOTA: La publicación de este inmueble es a solo título informativo. Las medidas y superficies publicadas son provistas por el propietario y a corroborar con sus respectivos planos y títulos, la inmobiliaria no se responsabiliza por la exactitud de las mismas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.555.852/mes

Necesitas ingresos por $ 6.223.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Garita 18 · Mar del Plata11 min · 699 m
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Espacios verdes
Plaza Los Aromos8 min · 484 m
Plaza Prados del Sol9 min · 558 m
Plaza San Alberto11 min · 708 m
Salud
GERIATRICO ALAMEDA · clinica especializada · privado14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 190.000USD 180.00009 de jun de 202603 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 190.000 → USD 180.000-5.26%

Ubicacion

234, San Francisco, Alto Verde, Roldán, Municipio de Roldán, Gran Rosario, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, S2134, Argentina, Alto Verde, Roldan, Santa Fe

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