Casa en venta en Tierra de Sueños 2 · 2 ambientes
Casa en venta
USD 92.000

Casa en venta en Tierra de Sueños 2 · 2 ambientes

Casa con piscina sobre Avenida

Avenida de la Paz al 2400 · Tierra de Sueños 2, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Roldan, 2 ambientes, 50 m², USD 92.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,4% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 1.840 contra USD 1.380 de la mediana (+33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 1.380
Mediana m²
50 m²
Comparar con 25 propiedades similares
1 dorm en Tierra de Sueños 2

Descripcion

Casa en venta sobre Avenida de la Paz en el consolidado barrio Tierra de Sueños 2, Roldán. Esta propiedad, de escritura inmediata, ofrece excelente conectividad a la autopista. Desarrollada en una planta, cuenta con un amplio living comedor y cocina integrada con muebles de algarrobo. Un baño completo y un dormitorio con placard. La cochera, adaptable como quincho, dispone de parrillero. Al fondo, se encuentra un patio con pisos de cerámico de 12 x 4 m y un jardín al frente con piscina de 8 x 4 m. Oportunidad única por su ubicación y potencial de ampliación. Apto crédito. Servicios: agua corriente, gas natural, electricidad, pavimento, y más. Ideal para disfrutar de un entorno tranquilo con todas las comodidades. Posibilidad de alquiler permanente x 24 meses con ajustes trimestrales por IPC

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.162
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.672
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.711/mes

Necesitas ingresos por $ 3.226.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Casapueblo · Avenida de las Libertades3 min · 182 m
Big Shop4 min · 286 m
Paseo de Sueños5 min · 299 m
Espacios verdes
Los Vecinos1 min · 60 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tierra de Sueños 2

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 92.000

El precio mediano de las casas en venta en Tierra de Sueños 2 es USD 140.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tierra de Sueños 2: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida de la Paz al 2400, Tierra de Sueños 2, Roldan, Santa Fe

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