VENTA QUINCHO CON PILETA EN BARRIO LAS TARDES

Casa en venta

USD 66.000

= $ 100,7 M

Cuota UVA desde $ 571.866/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA QUINCHO CON PILETA EN BARRIO LAS TARDES

Rio Cuarto 2000 · Roldan, Santa Fe

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Roldan, 2 ambientes, 40 m², USD 66.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,8% por encima de la mediana del set (USD 57.500). El m² sale USD 1.650 contra USD 1.339 de la mediana (+23,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 57.500
Mediana precio/m²: USD 1.339
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 12 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA QUINCHO CON PILETA EN BARRIO LAS TARDES Propiedad moderna ubicada en zona estratégica de Roldan, sobre Ruta Nacional A012, con excelente accesibilidad y potencial de inversión. Construcción del año 2018 en estado muy bueno, sobre un terreno de 562 m². Distribución funcional con dos ambientes que incluyen una habitación y baño completo. La propiedad cuenta con amenities exteriores que amplían significativamente su valor, destacando un jardín parquizado, quincho y pileta, ideales para disfrute familiar o potencial renta.. Oportunidad de inversión inmobiliaria con potencial de valorización, perfecta para familias pequeñas, parejas jóvenes o inversores que buscan una propiedad con múltiples funcionalidades en una zona de crecimiento sostenido. Contacte a nuestros asesores para más información detallada.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.138

Precio del aviso: USD 66.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.917
Sellos y tasas~1.25%: USD 825
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 571.866/mes

Necesitas ingresos por $ 2.287.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Gulf Store10 min · 611 m

Espacios verdes

Parque Pueblos Originarios3 min · 218 m

Plaza Pedro Giacaglia12 min · 787 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rio Cuarto 2000, Roldan, Santa Fe

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