Casa en venta en Tierra de Sueños 2 · 1 ambiente
Casa en venta
USD 77.000

Casa en venta en Tierra de Sueños 2 · 1 ambiente

TDS2 - Loft premium con posibilidad de ampliación!

Lubich al 1700 · Tierra de Sueños 2, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Roldan, 1 ambiente, USD 77.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 73.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 1.033
Mediana m²
47 m²
Comparar con 25 propiedades similares
hasta 1 amb en Tierra de Sueños 2

Descripcion

Amplio loft de excelente calidad constructiva, en la mejor zona de Tierra de Sueños 2! Posibilidad de ampliación en planta baja o planta alta (plano disponible). Techo de losa * Aberturas DVH A40 (anti empañe + alta aislacion térmica y sonora) con mosquiteros y puerta ventana de 3 puertas con 3 guías que permite un paso libre de 2 metros en su apertura * Electrodomésticos de primera calidad. Anafe vitroceramico de 5 hornallas y horno independiente a gas instalado en altura que además posee grill * Mobiliario de cocina laqueado blanco con terminaciones y prestaciones premium + espacio para lavavajillas * Alarma con comando a distancia desde app en celular + panel de control instalado para uso manual * Piso de primera calidad Miceli apto humedad y alto tránsito * Caldera dual y pre instalación para calefacción por radiadores realizada * Cortinado blackout primera calidad: doble riel con cortinas de gasa combinadas + cortinas romanas * Rejas colocadas en todas las aberturas * Alambrado perimetral con cintas de privacidad de jardín ya colocadas * Altos techos que proporcionan tanto un ambiente muy amplio y elegante como una excelente aislación térmica * Hogar de material en living con 2 bow windows laterales que le dan una terminación muy cálida al ambiente Posibilidad de anexar lote trasero adjunto de 360m2. Entorno tranquilo y seguro, rodeado de viviendas permanentes y de fácil acceso por autopista. El barrio cuenta con amenities y comercios de todo tipo. Escriturada. Apta crédito. Se escuchan propuestas de contado y se pueden recibir bienes en parte de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.993
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.236
Sellos y tasas~1.25%
USD 962
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 675.182/mes

Necesitas ingresos por $ 2.700.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Paseo de Sueños3 min · 195 m
Big Shop3 min · 209 m
Autoservicio Express4 min · 232 m
Espacios verdes
Los Vecinos9 min · 551 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Tierra de Sueños 2

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 77.000

El precio mediano de las casas en venta en Tierra de Sueños 2 es USD 140.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tierra de Sueños 2: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lubich al 1700, Tierra de Sueños 2, Roldan, Santa Fe

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