Casa en venta en Tierra de Sueños 2 · 1 ambiente

Tds 2 - casa 2 dormitorios sobre lote de 432 m2

Lamas al 2800 , Roldan · Tierra de Sueños 2, Roldan, Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tierra de Sueños 2, 1 ambiente, USD 145.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 101,4% por encima de la mediana del set (USD 72.000).

Historial de precio: Suba de 4,3% desde el 02/10/2026 (de USD 139.000 a USD 145.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~50,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 72.000
Mediana precio/m²: USD 2.164
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 2 propiedades similares

hasta 1 amb en Tierra de Sueños 2

Descripcion

TDS 2 • Casa 2 dormitorios sobre lote de 432m2 Lamas 2811 , excelente ubicación, frente Oeste, con vista despejada al campo. Lote de 12.00 x 36.00 mts (432m2) escriturado . A 3 cuadras de la zona comercial del barrio. 2 dormitorios (uno al frente y uno al jardín), 1 baño completo con ducha, 1 pequeño playroom, cocina-comedor con barra desayunadora. Jardín parquizado y pileta de 6.00 x 3.00 mts. Cochera cubierta para 2 vehículos , parrillero y bacha exterior. Galería semicubierta. Gas natural. Construcción del 2016. NO APTA CRéDITO. Se escuchan ofertas de contado, Acepta vehículos o propiedad de menor valor en parte de pago.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.287

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.268.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.075.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.3% total

02 de oct de 2026USD 139.000 → USD 145.000+4.32%

Precios en Tierra de Sueños 2

Mediana del barrio: USD 129.500
Avisos relevados: 54
Esta propiedad: USD 145.000

El precio mediano de las casas en venta en Tierra de Sueños 2 es USD 129.500, tomando los 54 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tierra de Sueños 2: precios, tiempos de venta e inmobiliarias