Casa en venta en Tierra de Sueños 2 · 1 ambiente

Venta | permuta - lote/quincho con piscina - tierra de sueños ii, roldán.

Martin Luther King al 2000 , Roldan · Tierra de Sueños 2, Roldan, Santa Fe

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 21 m²
Sup. total: 360 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tierra de Sueños 2, 1 ambiente, 21 m², USD 59.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,7% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.810 contra USD 1.518 de la mediana (+85,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,5% desde el 08/07/2026 (de USD 59.900 a USD 59.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 1.518
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 2 propiedades similares

hasta 1 amb en Tierra de Sueños 2

Descripcion

VENTA I PERMUTA I Monoambiente tipo quincho • Piscina- Parillero • Tierra de Sueños II. Descripción: Monoambiente tipo quincho, baño, parrillero, pisicina, en lote cercado y arbolado en Tierra de Sueños II Proyecto de casa de dos dormitorios de 96.16 m2 (Construcción iniciada) Piscina con hidromasaje. Jardín y Patio. Lote de 360m2 con orientación este, sobre calle Martin L. King con casi esquina Av. Las Libertades. Observaciones: El barrio dispone de servicios de agua corriente, gas natural, electricidad e internet. El loteo Tierra de Sueños 2 es un complejo urbanístico excepcional. Posee diversidad en locales gastronómicos, comerciales, espacios recreativos y deportivos, Club House. Escriturado. Ubicación: Sobre calle Martin L. King con casi esquina Av. Las Libertades. Zona sur de Roldán, con variedad de comercios a solo metros., en un cuadrante delimitado por la autopista Rosario – Córdoba y la Ruta A012.,

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.593

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.713
Sellos y tasas~1.25%: USD 738
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.090/mes

Necesitas ingresos por $ 2.076.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Supermercado Eden · Avenida de las Libertades 21503 min · 200 m

Autoservicio Express4 min · 279 m

Big Shop6 min · 359 m

Espacios verdes

Los Vecinos10 min · 634 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.5% total

08 de jul de 2026USD 59.900 → USD 59.000-1.50%

Precios en Tierra de Sueños 2

Mediana del barrio: USD 130.000
Avisos relevados: 52
Esta propiedad: USD 59.000

El precio mediano de las casas en venta en Tierra de Sueños 2 es USD 130.000, tomando los 52 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Tierra de Sueños 2: precios, tiempos de venta e inmobiliarias