Propiedad en venta en Tierra de Sueños 2 · 6 ambientes
Propiedad en venta
USD 169.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Propiedad en venta en Tierra de Sueños 2 · 6 ambientes

Tds 2 - casa sobre avenida con 2 locales comerciales !

Avenida de la Paz al 2400 , Roldan · Tierra de Sueños 2, Roldan, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
169 m²
Sup. total
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Tierra de Sueños 2, USD 169.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,6% por encima de la mediana del set (USD 139.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 777
Mediana m²
179 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Tierra de Sueños 2

Descripcion

Ubicada en el corazón del barrio Tierra de Sueños 2, esta casa es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar espacioso con posibilidades comerciales. En una ubicación estratégica sobre la Avenida de la Paz, la propiedad ofrece un total de 160 m2 cubietos con un diseño bien distribuido en dos plantas. En la planta baja, se encuentran dos locales comerciales, cada uno equipado con su propio baño, ideales para emprendedores o como fuente de renta adicional. El amplio garaje cubierto, con capacidad para dos autos, se transforma en un generoso quincho con parrillero, perfecto para reuniones familiares. Además, la propiedad cuenta con un baño completo de piscina, espacio de guardado, y un extenso jardín con árboles frutales. La piscina de material, equipada con filtro, es un destacado para disfrutar de momentos de recreo. La planta alta alberga una espaciosa vivienda con un amplio living comedor, que conecta con balcones tanto al frente como al contrafrente, permitiendo una excelente entrada de luz natural. Dispone de dos dormitorios y un baño completo, ofreciendo comodidad y privacidad. La casa está equipada con servicios de agua corriente, gas natural, electricidad, internet, cable, y más, asegurando el confort necesario. Con apenas 8 años de antiguedad, su diseño moderno incluye carpintería de aluminio, calefacción, y aire acondicionado individual. Esta propiedad no solo es apta para crédito, sino que también ofrece la opción de permuta, ampliando sus posibilidades de adquisición. El propietario toma permuta por otra casa en la zona, hasta el 50% del valor, mas diferencia en efectivo. Con su orientación este, garantiza luminosidad durante gran parte del día, y su entorno de zonas verdes proporciona un ambiente tranquilo y acogedor. No pierda la oportunidad de conocer esta casa única en Tierra de Sueños 2, que combina lo mejor de un hogar familiar con una ubicación comercial inmejorable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 182.155
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.908
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.482.661/mes

Necesitas ingresos por $ 5.930.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Paseo de Sueños5 min · 306 m
Big Shop5 min · 325 m
Casapueblo · Avenida de las Libertades6 min · 391 m
Espacios verdes
Los Vecinos10 min · 617 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida de la Paz al 2400 , Roldan, Tierra de Sueños 2, Roldan, Santa Fe

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