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Casa en venta en Monti · 3 ambientes
Casa en venta
USD 47.000
= $ 72,5 M
Cuota UVA desde $ 412.071/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta en Monti · 3 ambientes

Casa sobre ruta A012 en Ricardone

Cafferata 2200 · Monti, Ricardone, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Monti, 3 ambientes, 54 m², USD 47.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,7% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 870 contra USD 1.417 de la mediana (-38,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.417
Mediana m²
60 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Monti

Descripcion

Se vende casa de dos dormitorios en la localidad de Ricardone, sobre ruta A012. Implantada en terreno de 10 metros de frente por 26,20 metro de fondo. Encerrando una superficie cubierta de 262 metros cuadrados. Cuenta con dos dormitorios, cocina comedor, baño, cochera y amplio patio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.659
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.365
Sellos y tasas~1.25%
USD 588
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 412.071/mes

Necesitas ingresos por $ 1.648.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Panaderia 1890 · Bulevar Cafferata 220115 min · 988 m
Educacion
A.E.S. ORIENTADA NRO 1548 · secundaria · publica12 min · 751 m
Espacios verdes
Plaza de Frutos4 min · 248 m
Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cafferata 2200, Monti, Ricardone, Santa Fe

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