Terreno en venta en Recreo
Terreno en venta
USD 350.000

Terreno en venta en Recreo

Venta Predio de Fútbol 9 Hectáreas

Calle Desconocida S/N · Recreo, Recreo, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
90.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Recreo, 90000 m², USD 350.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 134,9% por encima de la mediana del set (USD 149.000). El m² de lote sale USD 4 contra USD 2 de la mediana (+140,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 2
Mediana m²
92205 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Recreo

Descripcion

Corredor Responsable: Marcos Provvidenti CCI Sta Fe N 0198 • Contacto: María Soledad Sturtz Importante predio deportivo emplazado sobre una superficie de 9 hectáreas, ideal para el desarrollo y la práctica de actividades deportivas, recreativas y eventos. El complejo cuenta con servicio de energía eléctrica y una completa infraestructura, encontrándose totalmente equipado y preparado para el funcionamiento de múltiples actividades. El predio dispone de: * 6 canchas de fútbol 11 * 4 canchas de fútbol 7 * 6 baños * 2 vestuarios completos * Casa de 3 dormitorios, en excelente estado de conservación * 1 quincho cerrado * 2 quinchos abiertos * 1 galpón de grandes dimensiones * 2 depósitos * Cantina amplia * Sistema de riego para las canchas ACTIVIDAD DEPORTIVA El complejo cuenta actualmente con un importante movimiento deportivo, recibiendo aproximadamente 60 equipos de fútbol 11 y 40 equipos de fútbol 7 por fin de semana. Durante los días de semana también se desarrollan actividades de entrenamiento y funcionan escuelitas de fútbol, generando un flujo constante de jugadores y familias durante toda la semana. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.062.050/mes

Necesitas ingresos por $ 12.248.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Super Alvear2 min · 157 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1496 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada1 min · 84 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3197 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada1 min · 91 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 266 IGNACIO CRESPO · secundaria · publica2 min · 115 m
Salud
SAMCO DE RECREO · centro de salud · publico2 min · 111 m
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Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Recreo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 53/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
Esta propiedad
USD 4/m²-92.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 4/m²15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Recreo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recreo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Recreo, Recreo, Santa Fe

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