Terreno sobre Ruta 11 en Recreo con doble acceso
Terreno en venta
USD 150.000

Terreno sobre Ruta 11 en Recreo con doble acceso

Ruta 11 y Juan Bautista Alberdi, Recreo, S/N · Recreo, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Recreo, 1700 m², USD 150.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 782,4% por encima de la mediana del set (USD 17.000). El m² de lote sale USD 88 contra USD 10 de la mediana (+803,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~88,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 17.000
Mediana precio/m²
USD 10
Mediana m²
1787 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA CON DOBLE ACCESO EN RECREO Una propiedad pensada para empresas que necesitan visibilidad, espacio y facilidad de acceso. Ubicada sobre Ruta Nacional 11, a solo un kilómetro de la Ruta 70 que conecta con Esperanza. Su característica diferencial: cuenta con frente sobre la Ruta 11 de 90 metros y acceso por la calle de atrás que conecta a la ruta de 85 metros. Esta particularidad le aporta una enorme versatilidad operativa, permitiendo pensar distintos ingresos y egresos para vehículos, camiones y transporte de gran porte, algo especialmente valioso para actividades logísticas, industriales y comerciales. Por su ubicación y exposición, resulta una alternativa ideal para proyectos como: • Estaciones de servicio • Empresas de transporte y logística • Distribuidoras • Concesionarias • Depósitos y centros de distribución • Galpones industriales • Fábricas Actualmente cuenta con una vivienda y un local, que pueden readaptarse o bien ser reemplazados por un nuevo desarrollo según el proyecto del comprador.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.326.963/mes

Necesitas ingresos por $ 5.307.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Ubicacion

Ruta 11 y Juan Bautista Alberdi, Recreo, S/N, Recreo, Santa Fe

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