CASA 2 DORMITORIOS COCHERA Y PILETA SOBRE RUTA 5

Zona Rural Monte Vera Ruta 5 0 · Recreo, Santa Fe

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 6
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 147 m²
Sup. total: 180 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Recreo, 6 ambientes, 147 m², USD 98.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por debajo de la mediana del set (USD 115.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 702 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 115.800
Mediana precio/m²: USD 702
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA 2 DORMITORIOS COCHERA Y PILETA SOBRE RUTA 5. IMPECABLE PROPIEDAD SOBRE RUTA 5 Casa de 2 dormitorios grandes con placard + pisos de porcelanato y cerámico de excelente nivel en todo el ambiente. Espacios: estar, recibidor, comedor y cocina sectorizada. Exterior: galería pasante para 3 vehículos, cochera techada para vehículo grande, pileta y gran patio verde. Financiación propia. No apta crédito bancario. Ubicación estratégica en la intersección de Ruta 5 y Ruta 2.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.628

Precio del aviso: USD 98.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.846
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.859/mes

Necesitas ingresos por $ 3.399.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3156 LA CECILIA · secundaria · privada13 min · 809 m

ESCUELA PART. INC. NRO 1385 LA CECILIA · inicial/primaria · privada13 min · 809 m

Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zona Rural Monte Vera Ruta 5 0, Recreo, Santa Fe

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