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MANSIÓN EN VENTA LOS CEDROS 376, RECREO.
Los Cedros 300 · Recreo, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 183 m²
- Sup. total
- 277 m²
Casa en Recreo, 6 ambientes, 183 m², USD 149.000 (comparada contra 2 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 30,1% por encima de la mediana del set (USD 114.500). El m² sale USD 814 contra USD 667 de la mediana (+22,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,9% desde el 09/10/2026 (de USD 160.000 a USD 149.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 114.500
- Mediana precio/m²
- USD 667
- Mediana m²
- 168 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.327
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.862
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.409
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.294.812/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 09 de oct de 2026USD 160.000 → USD 149.000-6.88%
Ubicacion
Los Cedros 300, Recreo, Santa Fe