CASA EN VENTA EN RECREO - SANTA FE
Casa en venta
USD 80.000

CASA EN VENTA EN RECREO - SANTA FE

Juan Pablo I 1300 · Recreo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Recreo, 3 ambientes, 115 m², USD 80.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 696 contra USD 798 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
15
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 798
Mediana m²
109 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Propiedad ubicada en calle Juan Pablo I Nro. 1368 RECREO, Santa Fe, (barrio las Mercedes) emplazada sobre un amplio terreno de aproximadamente de 24 x 40 (960 metros cuadrados) cercado y parquizado. La vivienda cuenta con 115 metros cuadrados cubiertos y aproximadamente 60 metros cuadrados semidescubiertos, correspondiente a galería y pérgola. Presenta una distribución cómoda y funcional, con dos dormitorios amplios, cocina-comedor de generosas dimensiones, living amplio con sector de estudio, dos baños y lavadero. En el exterior se destaca especialmente el gran espacio verde parquizado, con pileta, asador, galería con pérgola y cuarto de guardado, conformando un excelente sector para disfrutar al aire libre. Dispone además de cochera con capacidad para cuatro vehículos y aproximadamente 50 metros cuadrados de losa techada preparada para una futura ampliación, lo que le otorga un interesante potencial de crecimiento. La construcción tiene una antigüedad aproximada de 10 años. Una propiedad que combina amplitud, espacios verdes y posibilidades de ampliación, ideal para quienes buscan tranquilidad y una casa con gran terreno en Recreo. Se evalúa posibilidad de permuta por una propiedad de interés en la ciudad de Santa Fe.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 338 · adultos · publica15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Pablo I 1300, Recreo, Santa Fe

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