Casa en venta

USD 30.000

= $ 45,8 M

Cuota UVA desde $ 259.939/mes · ingresos $ 1 M

CASA CON GRAN FORESTACION EN RECREO

Rosario 200 · Recreo, Santa Fe

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 375 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Recreo, 3 ambientes, 50 m², USD 30.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 32.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 660 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 32.000
Mediana precio/m²: USD 660
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

A 400mts de la ruta, en frente de la escuela COM CAIA, sobre calle asfaltada, nos encontramos con este terreno completamente forestado. Ideal para disfrutar de la paz y la naturaleza. Construcción a refaccionar. Amplios espacios sociales, dos dormitorios, baño y cocina. Servicios: agua potable y luz conectados. Toda la documentación al día. Planos nuevos del terreno. Posibilidad de adquirir los tres lotes completos, cada uno de 15x25. La casa se encuentra alquilada hasta junio de 2026, con una renta de $80.000.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.335

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 871
Sellos y tasas~1.25%: USD 375
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 259.939/mes

Necesitas ingresos por $ 1.039.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona

CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 95 · adultos · publica1 min · 80 m

ESCUELA NRO 1338 COM CAIA (BILINGUE) · inicial/primaria · publica1 min · 80 m

EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1285 · adultos · publica1 min · 95 m

Salud

CENTRO DE SALUD INTERCULTURAL NATARENTACA COM NALEQUETEGUETA · centro de salud · publico3 min · 182 m

Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rosario 200, Recreo, Santa Fe

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