VENTA DE CASA 2 DORMTORIOS EN RECREO
Casa en venta
USD 60.000

VENTA DE CASA 2 DORMTORIOS EN RECREO

Cordoba 900 · Recreo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Recreo, 3 ambientes, 105 m², USD 60.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 571 contra USD 798 de la mediana (-28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 798
Mediana m²
105 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN RECREO, SANTA FE • 3 AMBIENTES CON COCHERA Propiedad de reciente construcción ubicada en la zona de Recreo sobre avenida Córdoba, que combina funcionalidad y confort en un diseño moderno. La casa cuenta con 105 m² cubiertos distribuidos estratégicamente para optimizar los espacios de convivencia. El inmueble se organiza en tres ambientes principales que incluyen dos dormitorios con buena iluminación natural, baño completo con instalaciones actuales y una cocina integrada al comedor, ideal para disfrutar en familia. El lavadero se encuentra separado, facilitando las tareas domésticas sin interferir con las áreas de descanso. El terreno de 235 m² permite aprovechar espacios exteriores con jardín y patio trasero, ofreciendo posibilidades de expansión o recreación. La cochera cubierta proporciona seguridad y protección para el vehículo. Construida en 2020, la propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación, con terminaciones de calidad y sistemas constructivos modernos. La ubicación sobre callle Córdoba garantiza accesibilidad y cercanía a servicios, comercios y transporte público. a 200 m de la Ruta 70 y a 50 m de la Avenida Ignacio Crespo Esta casa representa una oportunidad interesante tanto para familias que buscan una vivienda funcional como para inversores que consideren el potencial de la zona. La relación entre superficie cubierta, terreno disponible y estado general la posiciona como una alternativa competitiva en el mercado inmobiliario de Recreo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.322/mes

Necesitas ingresos por $ 2.081.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cordoba 900, Recreo, Santa Fe

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