VENTA TERRENO 14Has PARA DESARROLLO URBANO

Terreno en venta

USD 700.000

= $ 1.074,6 M

Cuota UVA desde $ 6,1 M/mes · ingresos $ 24,4 M

VENTA TERRENO 14Has PARA DESARROLLO URBANO

RÍo de Janeiro S/N · Rafaela, Santa Fe

Publicado hoy

Sup. total: 140.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Rafaela, 140000 m², USD 700.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 700.000). El m² de lote sale USD 5 contra USD 5 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 700.000
Mediana precio/m²: USD 5
Mediana m²: 140000 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Importante Predio en Venta – 14 Hectáreas con Factibilidad de Loteo. Ubicación: Calle Río de Janeiro, Rafaela Se ofrece a la venta un predio de 14 hectáreas ubicado sobre calle Río de Janeiro, en la ciudad de Rafaela. El mismo cuenta con factibilidad para desarrollar un loteo de 227 unidades, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores inmobiliarios. Actualmente, no se comercializan los lotes de forma individual, sino que se vende el predio completo, con toda la documentación y el proyecto de urbanización, lo que permite agilizar los tiempos de desarrollo. Su ubicación estratégica y su potencial de expansión lo posicionan como uno de los últimos grandes terrenos disponibles dentro del ejido urbano, ideal para emprendimientos de escala que buscan alto rendimiento. Consultanos para más información y documentación técnica.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 754.488

Precio del aviso: USD 700.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 20.328
Sellos y tasas~1.25%: USD 8.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.104.616/mes

Necesitas ingresos por $ 24.418.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,8% anual

Alquiler esperable

$ 715.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

GRADO RADIAL VIII - ESCUELA NOCTURNA NRO 21 · adultos · publica11 min · 730 m

JARDIN DE INFANTES NRO 271 28 DE MAYO · inicial · publica11 min · 730 m

ESCUELA NRO 1393 JOSE PEDRONI · primaria · publica11 min · 734 m

Espacios verdes

Plaza 2 de Abril10 min · 615 m

Parque Municipal "Jose Maria Podio" (Antiguo Vivero Municipal)10 min · 670 m

Salud

POSTA SANITARIA VILLA DEL PARQUE · centro de salud · publico9 min · 599 m

CENTRO DE SALUD Nº 10 VERONICA SERENO · centro de salud · publico12 min · 771 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

RÍo de Janeiro S/N, Rafaela, Santa Fe

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