venta
USD 135.000
PH · 80m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera
Microcentro · 2 dorm · 80 m2 · publicada hoy
Ph en venta en Microcentro · 7 ambientes
PH en Barrio Microcentro
Ituzaingo 27 · Microcentro, Rafaela, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 169 m²
- Sup. total
- 174 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Microcentro, 7 ambientes, 169 m², USD 169.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
EN VENTA | PROPIEDAD MIXTA EN EL MICROCENTRO DE RAFAELA ???? Ituzaingó 27, casi Boulevard Roca, frente al actual café “Tostado”.
Una de las ubicaciones comerciales más buscadas de la ciudad. >> Precio: US$ 169.000 >> Ideal para inversores.
Renta actual: $2.000.000 mensuales (? US$1.315), lo que representa una rentabilidad bruta cercana al 9% anual.
La propiedad se compone de: • 2 locales comerciales en planta baja. • Departamento de 2 dormitorios en planta alta. • Todos los servicios conectados. • Apta crédito hipotecario.
Gran potencial de explotación: • Tres unidades independientes. • Un único gran local comercial en planta baja. • Local comercial + cochera para el departamento.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 182.155
- Precio del aviso
- USD 169.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.908
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.112
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.135
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.478.533/mes
Necesitas ingresos por $ 5.914.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Ituzaingo 27, Microcentro, Rafaela, Santa Fe
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