venta
USD 85.000
PH · 57m² · 4 Ambientes
30 de Octubre · 4 amb · 2 dorm · 57 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph en venta en 30 de Octubre · 4 ambientes
USD 85.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Ph en venta en 30 de Octubre · 4 ambientes
Venta/departamento/2 dormitorios/microcentro
San Martín 300 · 30 de Octubre, Rafaela, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en 30 de Octubre, 4 ambientes, 57 m², USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.491 contra USD 1.505 de la mediana (-0,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 16/09/2026 (de USD 90.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 85.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.505
- Mediana m²
- 56 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en 30 de Octubre
Descripcion
RE/MAX vende PH con excelente ubicación céntrica,sobre calle San Martín 380.
Con ingreso que ofrece un entorno tranquilo y funcional.
Cuenta con espacio verde y patio de uso común, ideal para disfrutar al aire libre.
Al ingresar, se accede a un living comedor integrado, luminoso y bien distribuido.
Dispone de cocina independiente con patio interno de uso exclusivo, brindando ventilación y comodidad.
A través de un pasillo se accede al baño completo y a dos habitaciones, una de ellas con patio interno de uso exclusivo, lo que aporta mayor privacidad y luz natural.
Cuenta con todos los servicios y con excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios y transporte.
Excelente oportunidad por ubicación y funcionalidad.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 91.616
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.468
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.062
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 747.842/mes
Necesitas ingresos por $ 2.991.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 5 en la zona
Pinguino · Boulevard Guillermo Lehmann 4256 min · 368 m
La Anonima · Rivadavia 537 min · 465 m
Deyaniz · Belgrano 78010 min · 648 m
Educacion
· 31 en la zona
ESCUELA NRO 476 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 11 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 21 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · adultos · publica1 min · 11 m
JARDIN DE INFANTES NRO 196 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica1 min · 11 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta Centenario2 min · 99 m
Patio de las Artes "Ernesto Fertonani"5 min · 325 m
Plaza 25 de Mayo6 min · 376 m
Salud
· 9 en la zona
CLINICA RAFAELA · clinica especializada · privado2 min · 142 m
SAMCO DE RAMONA · centro de salud · publico5 min · 347 m
SAMCO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 16 de sept de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%
Ubicacion
San Martín 300, 30 de Octubre, Rafaela, Santa Fe
