alquiler
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Oficina comercial · 583m²
Rafaela · 583 m2 · hace 97 dias
Oficina en alquiler en Rafaela
Edificio Corporativo apto Oficina en Alquiler
A. Frondizi al 2100 · Rafaela, Rafaela, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. total
- 1.649 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Rafaela, 1649 m² cubiertos, USD 10.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
INMUEBLE APTO OFICINAS EXCELENTE ESTADO EX SEDE MERCADO LIBRE
Moderno edificio corporativo apto para oficinas, en excelente estado de mantenimiento, anteriormente ocupado por Mercado Libre, desarrollado sobre una superficie aproximada de 600 m2, distribuidos en 400 m2 en planta baja y 200 m2 en planta alta.
Provisto de sistema constructivo de altas prestaciones aislantes, el inmueble se encuentra completamente equipado y listo para operar, ideal para empresas que requieran infraestructura tecnológica, seguridad y confort.
Características generales:
• Acceso lateral con portón automático y lector de tarjetas, con posibilidad de estacionamiento interno.
• Puertas de acceso frontal y lateral con cerraduras magnéticas (preparadas para sistema de control de accesos).
• Salidas lateral y trasera con sistema de traba de emergencia.
• Cableado estructurado para redes, access points inalámbricos y cámaras.
• Iluminación LED en todo el edificio.
• Sistema de cámaras internas y externas instaladas.
• Sistema de alarma perimetral con sensores de movimiento.
• Grupo electrógeno (naftero) que garantiza respaldo eléctrico para redes y centro de cableado.
Climatización central:
• 4 sistemas de control independientes en planta baja
• 1 sistema de control en planta alta
• Equipos split adicionales en comedor, salas de servidores y sala de reuniones.
• Servicio de mantenimiento, limpieza y parquizado contratado y vigente (cada 15 días).
Planta Baja:
• Recepción equipada con mueble y sillones.
• 3 salas de reunión amuebladas.
• Sala de trabajo principal con 80 puestos operativos, con mesas diseñadas a medida y sillas ergonómicas de alta calidad.
• Sala de trabajo adicional con 16 puestos totalmente equipados.
• Baños para hombres y mujeres.
• Baño adaptado para personas con discapacidad.
• Kitchenette equipada (heladera, mesa y sillas).
• Sala de maternidad.
Planta Alta:
• Comedor completamente equipado con heladera, microondas, horno eléctrico, pava eléctrica, mobiliario y vajilla.
• 5 salas de reunión amuebladas, una de ellas con capacidad aproximada para 20 personas.
• Sala de servidores / centro de cableado con control de acceso, rack y estanterías para guardado o depósito.
Espacio ideal para Empresas tecnológicas, centros administrativos, oficinas corporativas, call centers, empresas de servicios profesionales o proyectos que requieran instalación inmediata, infraestructura IT y alto estándar de seguridad y confort.
Que necesitas para entrar
Costo de entradaUSD 32.100
- Primer mes
- USD 10.000
- Deposito1mes
- USD 10.000
- Comision inmobiliaria1mes
- USD 12.100
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
USD 10.000
En 3 meses
~USD 10.506
En 12 meses
~USD 12.183
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de oficina en la zona: USD 10.000· 1 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Alquileres de oficinas en Rafaela
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 8.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.0%
- Esta propiedad
- ARS 6/m²-99.9% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Rafaela. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
A. Frondizi al 2100, Rafaela, Rafaela, Santa Fe
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