Local en venta en Mosconi
Local en venta
USD 87.000

Local en venta en Mosconi

Local nuevo /todos los servicios / rubros varios

Calle San Lorenzo 600 · Mosconi, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Rafaela, 50 m² cubiertos, USD 87.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por encima de la mediana del set (USD 71.000). El m² sale USD 1.740 contra USD 1.541 de la mediana (+12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 1.541
Mediana m²
45 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Mosconi

Descripcion

Corredor Responsable: Joaquín Eguiazu CCI 859 • Contacto: Sonia López Local comercial de aproximadamente 50 m² (5 metros de frente por 10 metros de fondo), desarrollado en planta baja y diseñado para adaptarse a múltiples actividades comerciales y profesionales. Cuenta con baño reglamentario conforme a las exigencias municipales vigentes, ofreciendo las condiciones necesarias para una inmediata puesta en funcionamiento. Su distribución permite una óptima organización de espacios, favoreciendo la atención al público, exhibición de productos o desarrollo de actividades profesionales. Una excelente oportunidad para establecer o expandir su negocio en una ubicación con gran potencial de crecimiento. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.772
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.526
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.088
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.868/mes

Necesitas ingresos por $ 3.051.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle San Lorenzo 600, Mosconi, Rafaela, Santa Fe

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