Local en venta en Los Arces
Local en venta
USD 49.000

Local en venta en Los Arces

Venta de Local Comercial en Rafaela

Juan Domingo Peron 200, Piso 0 · Los Arces, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Arces, USD 49.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,4% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 525
Mediana m²
305 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Arces

Descripcion

Local comercial a estrenar en barrio con importante crecimiento por el Nuevo Hospital ( Los Arces ) , se encuentra en un moderno complejo de departamentos , lo que permite una continua circulación de posibles clientes . Cuenta con una superficie de33 M2 mas cocina y baño. Bessone Guillermo Luis Matrícula C.C.I. 0311 Teléfonos de contacto 07 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Bessone Guillermo Luis, Matrícula C.C.I. 0311 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.I. 0311

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.814
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.423
Sellos y tasas~1.25%
USD 612
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 429.745/mes

Necesitas ingresos por $ 1.718.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 60 · otros · publica6 min · 393 m
ESCUELA NRO 1401 · primaria · publica6 min · 396 m
JARDIN DE INFANTES NRO 336 · inicial · publica6 min · 396 m
Espacios verdes
Parque Hospital Regional Rafaela3 min · 216 m
Plaza Esteban Maradona6 min · 394 m
Bosquecito "Apadir"7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Domingo Peron 200, Piso 0, Los Arces, Rafaela, Santa Fe

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