venta
USD 370.000
Local en Venta en 9 De Julio, Rafaela
9 De Julio · 364 m2 · hace 84 dias
Local en venta en 9 de Julio
Venta / local comercial / ruta 34 / rafaela
Bolívar 1300 · 9 de Julio, Rafaela, Santa Fe
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 610 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en 9 de Julio, 610 m² cubiertos, USD 780.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 780.000). El m² sale USD 1.279 contra USD 1.279 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 780.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.279
- Mediana m²
- 610 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en 9 de Julio
Descripcion
RE/MAX CONFIANZA VENDE amplio local comercial con depósito y más de 550 mt2 de terreno libre sobre Ruta 34 en Rafaela, Santa Fe.
Excelente propiedad en esquina de Av.
Intendente Zóbboli (Ruta 34) y Bolívar, con máxima visibilidad y fácil acceso, ¡IDEAL PARA EMPRESAS COMERCIALES, LOGÍSTICAS O DE SERVICIOS!
El inmueble cuenta con 610 mt2 cubiertos sobre un terreno de 1.161,50 mt2, distribuidos de la siguiente manera:
• Salón comercial al frente, con amplios ventanales y excelente exposición sobre la ruta.
• Dos oficinas privadas, baño y kitchenette.
• Depósito/galpón posterior, con ingreso lateral independiente por calle Bolívar, mediante portón de 8 metros de altura, apto para vehículos de gran porte.
• Amplio espacio libre de 550 m², ideal para maniobras, estacionamiento o expansión.
Una ubicación estratégica sobre una de las arterias más transitadas de Rafaela, ¡PERFECTA PARA POTENCIAR LA IMAGEN Y OPERATIVIDAD DE TU NEGOCIO!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 840.715
- Precio del aviso
- USD 780.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 22.651
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 9.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 28.314
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.802.286/mes
Necesitas ingresos por $ 27.209.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Bolívar 1300, 9 de Julio, Rafaela, Santa Fe
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