P Proppies
Local en venta en Microcentro · 2 ambientes
Local en venta
USD 350.000
= $ 539 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,2 M

Local en venta en Microcentro · 2 ambientes

Local en Barrio 30 de Octubre

Sarmiento al 100 · Microcentro, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Microcentro, USD 350.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

SE ALQUILA LOCAL COMERCIAL COMPUESTO POR TRES AMPLIOS AMBIENTES, VIDRIERA AL FRENTE, DOS BAÑOS INSTALADOS, AMPLIO PATIO VERDE, SÓTANO. PROPIEDAD RENOVADA A NUEVA. DISPONIBLE. $3.000.000 MENSUALES • MÁS SERVICIOS, IMPUESTOS, SEGURO • AUMENTOS Y DURACIÓN DE CONTRATO, A CONVENIR.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 377.244
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.062.050/mes

Necesitas ingresos por $ 12.248.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Pinguino · Boulevard Guillermo Lehmann 4255 min · 304 m
La Anonima · Rivadavia 536 min · 364 m
Deyaniz · Belgrano 78011 min · 731 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA NRO 476 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica2 min · 116 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 21 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · adultos · publica2 min · 116 m
JARDIN DE INFANTES NRO 196 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Centenario3 min · 220 m
Plaza 25 de Mayo4 min · 266 m
Patio de las Artes "Ernesto Fertonani"7 min · 431 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA RAFAELA · clinica especializada · privado3 min · 195 m
SAMCO DE RAMONA · centro de salud · publico4 min · 225 m
SANATORIO MORENO · hospital/clinica · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento al 100, Microcentro, Rafaela, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Microcentro

Busquedas relacionadas