venta
USD 280.000
Local comercial · 370m²
Microcentro · 370 m2 · hace 29 dias
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Local en venta en Microcentro · 2 ambientes
USD 350.000
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Local en venta en Microcentro · 2 ambientes
Local en Barrio 30 de Octubre
Sarmiento al 100 · Microcentro, Rafaela, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baños
- 2
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Microcentro, USD 350.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
SE ALQUILA LOCAL COMERCIAL COMPUESTO POR TRES AMPLIOS AMBIENTES, VIDRIERA AL FRENTE, DOS BAÑOS INSTALADOS, AMPLIO PATIO VERDE, SÓTANO.
PROPIEDAD RENOVADA A NUEVA.
DISPONIBLE. $3.000.000 MENSUALES
• MÁS SERVICIOS, IMPUESTOS, SEGURO
• AUMENTOS Y DURACIÓN DE CONTRATO, A CONVENIR.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 377.244
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 10.164
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.158.478/mes
Necesitas ingresos por $ 12.633.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Sarmiento al 100, Microcentro, Rafaela, Santa Fe
