Galpon en venta en Ilolay
Galpon en venta
USD 115.000

Galpon en venta en Ilolay

Venta / galpón comercial / b° ilolay / rafaela

B. Olivero 1000 · Ilolay, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
192 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ilolay, 192 m² cubiertos, USD 115.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 599 contra USD 677 de la mediana (-11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 677
Mediana m²
192 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Ilolay

Descripcion

RE/MAX Confianza VENDE | Galpón Comercial + Oficina Excelente oportunidad de inversión y desarrollo comercial en Blas Olivero 1050, entre Av. Luis Fanti y Bv. J. M. Williner, en una ubicación estratégica que ofrece rápido acceso y muy buena conectividad con distintos sectores de la ciudad. La propiedad se emplaza sobre un terreno de 355,61 m² y cuenta con 192,52 m² de superficie cubierta, ofreciendo espacios amplios y funcionales para adaptarse a diferentes proyectos comerciales o productivos. La distribución incluye: • Amplio galpón • Oficina • Baño • 3 cámaras de frío, un diferencial de gran valor para actividades vinculadas al rubro alimenticio, almacenamiento y logística. Por sus características, superficie y ubicación, resulta una alternativa ideal para depósito, logística, comercio, distribución, emprendimientos o múltiples destinos comerciales. ¡Una propiedad con excelente potencial tanto para inversores que buscan generar renta como para quienes necesitan un espacio propio para desarrollar y hacer crecer su negocio!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.952
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.006.102/mes

Necesitas ingresos por $ 4.024.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

B. Olivero 1000, Ilolay, Rafaela, Santa Fe

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