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Departamento en venta en Ilolay
Departamento en venta
USD 57.500
= $ 88,8 M
Cuota UVA desde $ 504.292/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Ilolay

Departamento de 1 Dormitorio

Estadio Nestor Zenklusen, 1025, Ituzaingó, Ilolay, Rafaela, Municipio de Rafaela, Departamento Castellanos, Santa Fe, S2300, Argentina · Ilolay, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ilolay, 1 dormitorio, 37 m², USD 57.500 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por debajo de la mediana del set (USD 62.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.554 contra USD 1.552 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 62.200
Mediana precio/m²
USD 1.552
Mediana m²
40 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm en Ilolay

Descripcion

EDIFICIO S-1610 Ubicado en Sacripanti 1610, a mts del Instituto del Profesorado, Escuela de Música y UCSE y UNRAR. Pensado para hacer rendir tu inversión, en zona altamente universitaria lo que te dará una constante renta. Con unidades y ambientes luminosos, adaptables a las necesidades de cada propietario, funcionales, amigables y flexibles. Un desarrollo de alto estándar por su ubicación, ahorro energético, estilo y materiales de categoría. Invertir en este Edificio, es elegir seguridad, resguardo, ahorro y rendimiento. Compuesto por 23 unidades de 1 dormitorio, y 13 cocheras. ENTREGA Y 18 CUOTAS • Entrega Septiembre 2026

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.976
Precio del aviso
USD 57.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.25%
USD 719
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 504.292/mes

Necesitas ingresos por $ 2.017.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ilolay

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 57.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Ilolay es USD 69.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ilolay: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Estadio Nestor Zenklusen, 1025, Ituzaingó, Ilolay, Rafaela, Municipio de Rafaela, Departamento Castellanos, Santa Fe, S2300, Argentina, Ilolay, Rafaela, Santa Fe

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