alquiler
$500.000
Departamento en Alquiler en Juan De Garay, Rafaela
Juan De Garay · 0 amb · 1 dorm · 40 m2 · hace 15 dias
Departamento en alquiler en Juan de Garay · 4 ambientes
Departamento - Barrio Juan de Garay
Bv. Roca 781, PA 2 · Juan de Garay, Rafaela, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Rafaela, 4 ambientes, 69 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 9 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 38,1% por debajo de la mediana del set (ARS 1.050.000). Con expensas el costo total es ARS 730.000, 30,5% por debajo del costo total tipico (ARS 1.050.000); las expensas pesan 12,3% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 13,3% desde el 20/08/2026 (de ARS 750.000 a ARS 650.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 9
- Mediana alquiler
- ARS 1.050.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 130.000
- Mediana m²
- 70 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Juan de Garay
Descripcion
AMPLIO DEPARTAMENTO A POCAS CUADRAS DEL CENTRO.
Acceso compartido a pequeño PH de 4 unidades.
Ingreso por escalera, único departamento al frente.
Posee un amplio estar comedor con calefactor y balcón a la calle, baño completo, dos dormitorios con placar y uno de ellos con calefactor, cocina separada con mesada, alacena, espacio para lavarropas y termotanque.
Al contrafrente se encuentra un segundo balcón con baño de servicio.
Todos los servicios, listo para ocupar!
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.086.500
- Primer mes
- $ 650.000
- Deposito1mes
- $ 650.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 786.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 692.097
En 12 meses
~$ 835.462
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 650.000· 1 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 20 de ago de 2026ARS 750.000 → ARS 650.000-13.33%
Ubicacion
Bv. Roca 781, PA 2, Juan de Garay, Rafaela, Santa Fe
