Departamento en venta en Ilolay · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 82.000

Departamento en venta en Ilolay · 3 ambientes

Venta Departamento 2 Dormitorios a estrenar en Rafaela

Viamonte 1000, Piso 0 · Ilolay, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
218 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ilolay, 3 ambientes, 58 m², USD 82.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.414 contra USD 1.352 de la mediana (+4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.352
Mediana m²
51 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Ilolay

Descripcion

Venta Amplio Departamento a estrenar, en Barrio San Martín de Rafaela. El mismo cuenta con Cocina sectorizada, living comedor, sector de lavadero, 2 dormitorios, baño y patio. Todos los servicios conectados. Equipado Con termotanque, mesada, bajo mesada, alacena, calefactores y mampara de baño. Bessone Guillermo Luis Matrícula C.C.I. 0311 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Bessone Guillermo Luis, Matrícula C.C.I. 0311 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.C.I. 0311

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.383
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.381
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.025
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.214/mes

Necesitas ingresos por $ 2.884.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ilolay

Mediana del barrio
USD 69.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 82.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ilolay es USD 69.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ilolay: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Viamonte 1000, Piso 0, Ilolay, Rafaela, Santa Fe

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