P Proppies
Departamento en venta en Pizzurno · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 12.000 de expensas
= $ 69,5 M
Cuota UVA desde $ 394.689/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Pizzurno · 2 ambientes

Venta / Departamento / un Dormitorio / La Cañada

Manuel Menchaca 1000 · Pizzurno, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pizzurno, 2 ambientes, 38 m², USD 45.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.184 contra USD 1.184 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.184
Mediana m²
38 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Pizzurno

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.689/mes

Necesitas ingresos por $ 1.578.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 425.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pizzurno

Mediana del barrio
USD 56.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Pizzurno es USD 56.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Pizzurno: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Manuel Menchaca 1000, Pizzurno, Rafaela, Santa Fe

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