Casa en venta en Lehmann · 5 ambientes
Casa en venta
USD 92.000

Casa en venta en Lehmann · 5 ambientes

Venta / casa con galpón / gas natural / crédito

Soldano 600 · Lehmann, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
182 m²
Sup. total
369 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lehmann, 5 ambientes, 182 m², USD 92.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 505 contra USD 538 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 538
Mediana m²
182 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Lehmann

Descripcion

Corredor Responsable: Joaquín Eguiazu CCI 859 • Contacto: Gonzalo Garcia RE/MAX Confianza vende casa con galpón en barrio Guillermo Lehmann, sobre calle Soldano, con todos los servicios conectados, incluso gas natural. La casa está edificada con ladrillos de hormigón sobre un terreno de más de 300 m2 de superficie total con orientación Norte y cuenta con un amplio frente de 12,9 metros con un fondo de 24 metros. Se desarrolla en 2 plantas: PLANTA BAJA: consta de una cocina comedor integrada al área social, un dormitorio, baño y un pequeño sector destinado a lavadero. PLANTA ALTA: se accede por escalera y posee 2 dormitorios bien definidos y un espacio que podría ser destinado a un tercer dormitorio o bien a un sector de escritorio o área de usos múltiples. GALPÓN: cuenta además con un galpón de 60 m2 cubiertos en perfectas condiciones que está construido con muros de hormigón premoldeados y su techo tiene perfiles de hierro con chapa aluminizada. Tiene todos los servicios conectados, incluso gas natural y es apta a crédito hipotecario. (NO BANCO NACIÓN) Es una casa ideal para familia numerosas que busquen confort en cuanto a servicios y rápida conexión hacia el centro de la ciudad ya que se encuentra a solo 100 metros de Avenida Ernesto Salva. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.162
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.672
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 801.276/mes

Necesitas ingresos por $ 3.205.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lehmann

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 61.000
Esta propiedad
USD 92.000+50.8% · por encima del mercado

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Lehmann. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Soldano 600, Lehmann, Rafaela, Santa Fe

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