Local en alquiler en Playa Chica
Local en alquiler
ARS 1.350.000
+ ARS 50.000 de expensas

Local en alquiler en Playa Chica

Local en Pueblo Esther

Av. Costanera y 27 de Febrero Pueblo Esther, Santa Fe Balcones Parana · Playa Chica, Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Playa Chica, 250 m² cubiertos, ARS 1.350.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 10,0% desde el 06/08/2026 (de ARS 1.500.000 a ARS 1.350.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Balcones al Paraná se encuentra ubicado en Pueblo Esther casi sobre el rio. y ofrece una experiencia única con vistas privilegiadas. El local se encuentra al frente de un complejo de departamentos habitados. LOCAL EQUIPADO Local comercial apto Gastronomía ingresa en alquiler, el mismo cuenta con doble ingreso. un espacio al frente ideal para mesas y sillas frente al rio. y un espacio cerrado con uso ideal para, Bar, Restaurante, Casa de Te. ( no bar nocturno ) además de contar con una cocina completa y equipada también posee sector de lavado ( Bacha grande) baños y acceso para proveedores. El local cuenta con sillas mesas luminarias, equipamiento para iniciar la actividad. Costos de Contratación -Contrato de tres años . Ajustable cuatrimestralmente por ICL. -Honorarios $2.700.000 -Averiguación de garantías $ 90.000 aprox en total -Un mes de alquiler como depósito en garantía puede ser en 5 cuotas fijas en pesos o en dólares 400usd y se devuelven o los mismos. Opciones de Garantías (una de estas): • 2 Propietarias + un recibo de sueldo • 1 Propietaria y 2 Laborales • 4 o 5 Laborales (recibos de sueldo) • Seguro de Caución + un recibo de sueldo CIDONI NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 1585 MATRICULA 2142 CLO8501772 .-

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.333.500
Primer mes
$ 1.350.000
Deposito1mes
$ 1.350.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.633.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.350.000
En 3 meses
~$ 1.437.431
En 12 meses
~$ 1.735.190

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.350.000· 2 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Historial de precios

-10.0% total
ARS 1.500.000ARS 1.350.00021 de jul de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026ARS 1.500.000 → ARS 1.350.000-10.00%

Ubicacion

Av. Costanera y 27 de Febrero Pueblo Esther, Santa Fe Balcones Parana, Playa Chica, Pueblo Esther, Santa Fe

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