Departamentos 2 Dormitorios y cochera   -  Vista franca al rio- Calidad Premium
Departamento en venta
USD 430.000

Departamentos 2 Dormitorios y cochera - Vista franca al rio- Calidad Premium

Francia 269 Bis · Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pueblo Esther, 2 dormitorios, 125 m², USD 430.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 430.000). El m² sale USD 3.440 contra USD 3.440 de la mediana (+0,0%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 3.440
Mediana m²
125 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Estrená vida en altura en este departamento de 3 ambientes con 2 dormitorios y 2 baños, ubicado en el piso 12 de un edificio moderno ️. Con 125 m² totales cubiertos, ofrece amplitud y confort para vivir o invertir con visión a futuro . Distribución pensada para tu día a día: dos dormitorios luminosos ️️, dos baños completos y un baño de servicio extra , ideal para mayor practicidad. La unidad es a estrenar en 2025, con fecha prevista de entrega 01/12/2025 ️, para que planifiques tu mudanza con tranquilidad. La cochera incluida suma valor y comodidad . Ambientes amplios y versátiles, listos para diseñar tu estilo. Construcción 2025, con prestaciones actuales y eficiencia en el uso del espacio . Ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y un hogar con proyección en un edificio de categoría. Oportunidad única para disfrutar de un departamento amplio, nuevo y bien resuelto desde el primer día . Consultanos para más info, planos y disponibilidad . Entrega a estrenar 2025: tu próximo hogar te espera. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. KP465572 • KPT081306 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 463.471
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.487
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.774.649/mes

Necesitas ingresos por $ 15.098.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francia 269 Bis, Pueblo Esther, Santa Fe

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