VENTA-PERMUTA-CASA 3 DORM-COCHERA-JARDIN-PILETA
Casa en venta
USD 154.000

VENTA-PERMUTA-CASA 3 DORM-COCHERA-JARDIN-PILETA

Ecuador 1300 · Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 6 ambientes, 210 m², USD 154.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por debajo de la mediana del set (USD 229.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 733 contra USD 1.100 de la mediana (-33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
60
Mediana precio
USD 229.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
196 m²
Comparar con 60 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 DORM. CON PILETA EN PUEBLO ESTHER, SANTA FE Propiedad de diseño funcional desarrollada en dos plantas, ubicada estratégicamente sobre calle Ecuador en Pueblo Esther, Santa Fe. Construcción sólida del año 2007 con una superficie total de 380 m², distribuidos en 210 m² cubiertos, 40 m² semicubiertos y 130 m² de espacios exteriores. El inmueble ofrece una distribución versátil con 6 ambientes, incluyendo 3 habitaciones y 2 baños completos. La planta alta cuenta con dormitorios y balcón interno, mientras la planta baja presenta una configuración moderna con cocina independiente, living-comedor integrado, lavadero y ambiente multiuso. Entre sus principales características destacan dos cocheras, las cuales funciona simultáneamente como quincho cubierto con parrillero, ampliando significativamente las posibilidades de uso social del inmueble. El predio incluye jardín y pileta. El estado general de conservación es excelente, con terminaciones de calidad y mantenimiento óptimo. Superficie total del terreno: 312 m². Propiedad ideal para familias en entorno residencial tranquilo de Pueblo Esther. Posibilidad de permuta por departamentos en Rosario centro. Consultar para mas detalles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.987
Precio del aviso
USD 154.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.472
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.590

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.015/mes

Necesitas ingresos por $ 5.372.062/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ecuador 1300, Pueblo Esther, Santa Fe

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