VENTA CASA EN VENTA PUEBLO ESTHER 3 DORM C/PISCINA
Casa en venta
USD 190.000

VENTA CASA EN VENTA PUEBLO ESTHER 3 DORM C/PISCINA

Gobernador Oroño 1100 · Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 6 ambientes, 180 m², USD 190.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 198.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.056 contra USD 1.133 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
68
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 1.133
Mediana m²
170 m²
Comparar con 68 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 3 DORMITORIOS PUEBLO ESTHER SANTA FE SOBRE GOBERNADOR OROÑO • APTO CRÉDITO Propiedad estratégicamente ubicada en Pueblo Esther, sobre calle Gobernador Oroño, con una superficie total de 180 m² construidos sobre un terreno de 700 m². Diseñada con una distribución funcional que combina espacios sociales y privados, ideal para familias que buscan una vivienda versátil. La propiedad ofrece una configuración arquitectónica que maximiza la integración entre ambientes internos y externos. El ingreso se realiza a través de un amplio espacio verde con capacidad para estacionamiento de múltiples vehículos, destacándose una piscina con perímetro de seguridad para niños. En planta baja, un luminoso living comunica directamente con una cocina completamente equipada. Este nivel incluye además una habitación y toilette. La planta alta alberga dos dormitorios adicionales, completando la distribución de los tres ambientes principales. Un destacado quincho en la parte posterior de la propiedad ofrece un espacio de reunión y esparcimiento familiar. La orientación noreste garantiza una iluminación natural óptima durante todo el día. Características técnicas: construcción del año 1999, estado general muy bueno. Cuenta con placares, desayunador, disposición frente, y permite mascotas. Las amenities incluyen seguridad perimetral y piscina. Servicios completos y al día. Clasificación: apto crédito y apto para profesionales. Excelente oportunidad de inversión o vivienda familiar con múltiples opciones de aprovechamiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 204.790
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.518
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.656.967/mes

Necesitas ingresos por $ 6.627.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gobernador Oroño 1100, Pueblo Esther, Santa Fe

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