Casa en venta en Pueblo Esther · 4 ambientes
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en Pueblo Esther · 4 ambientes

Casa en venta - country la bahía - pueblo esther

Country la Bahía - PUEBLO ESTHER 100 · Pueblo Esther, Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
196 m²
Sup. total
228 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 4 ambientes, 196 m², USD 420.000 (comparada contra 57 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 110,0% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 2.143 contra USD 1.091 de la mediana (+96,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.091
Mediana m²
185 m²
Comparar con 57 propiedades similares
3 dorm en Pueblo Esther

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 • Contacto: Juan Cruz Bernaus CASA DE 3 DORMITORIOS + COMODÍN EN VENTA EN PUEBLO ESTHER, SANTA FE. UN OASIS DE TRANQUILIDAD EN EL CORAZÓN DE PUEBLO ESTHER Descubre esta espectacular casa de 4 ambientes, ubicada en el exclusivo Country La Bahía de Pueblo Esther, Santa Fe. Con una superficie total construida de 228 m², esta propiedad es el refugio perfecto para quienes buscan un estilo de vida relajado y lleno de comodidades. ESPACIOS AMPLIOS Y LUMINOSOS La casa se distribuye en 3 cómodas habitaciones, más un comodín que puede utilizarse como escritorio, playroom, entre otros, y 3 baños completos, ofreciendo un diseño funcional y acogedor. Los 196 m² cubiertos y 32 m² semicubiertos brindan una sensación de amplitud y armonía en cada rincón. DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA Disfruta de los exclusivos amenities del country, como el gimnasio, la pileta, el salón de usos múltiples y la cancha de tenis. Además, la propiedad cuenta con 2 cocheras, parrilla, placard y baulera, entre otras comodidades. UN OASIS DE TRANQUILIDAD Rodeada de naturaleza y con una excelente ubicación, esta casa en Pueblo Esther es el lugar ideal para disfrutar de una vida plena, en contacto con el entorno y con todas las comodidades a tu alcance. ¡Visítala y descubre tu nuevo hogar! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 452.693
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.197
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.630.322/mes

Necesitas ingresos por $ 14.521.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pueblo Esther

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.4%
Esta propiedad
USD 420.000+154.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 420.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Pueblo Esther.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Country la Bahía - PUEBLO ESTHER 100, Pueblo Esther, Pueblo Esther, Santa Fe

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