Venta casa 2 dormitorios con pileta pueblo esther
Casa en venta
USD 180.000

Venta casa 2 dormitorios con pileta pueblo esther

Francia 1100 · Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 4 ambientes, 180 m², USD 180.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por encima de la mediana del set (USD 149.500). El m² sale USD 1.000 contra USD 954 de la mediana (+4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 149.500
Mediana precio/m²
USD 954
Mediana m²
170 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa con amplio parque y pileta en Pueblo Esther Casa ubicada en Francia 1111, Pueblo Esther, sobre un amplio terreno de 1.480 m², ideal para disfrutar de espacios verdes y tranquilidad. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, 2 baños —uno en planta baja y otro en planta alta—, cómoda cocina y espacios funcionales. En el exterior dispone de un amplio parque, pileta y parrilla, ideal para disfrutar en familia y reuniones al aire libre. Además, cuenta con parrilla interior. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa con grandes espacios exteriores y entorno tranquilo. Se podria permutar por Departamento en Rosario o tambien como en parte de pago . Agenda una visita, tu consulta no molesta .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.573.337/mes

Necesitas ingresos por $ 6.293.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francia 1100, Pueblo Esther, Santa Fe

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