VENTA CASA A ESTRENAR PUEBLO ESTHER
Casa en venta
USD 180.000

VENTA CASA A ESTRENAR PUEBLO ESTHER

Rivadavia 800 · Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
395 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 4 ambientes, 165 m², USD 180.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 197.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.091 contra USD 1.142 de la mediana (-4,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 25/09/2026 (de USD 200.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
50
Mediana precio
USD 197.950
Mediana precio/m²
USD 1.142
Mediana m²
167 m²
Comparar con 50 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 • Contacto: Francisco Esposito VENTA CASA A ESTRENAR Pueblo Esther. Casa con pileta y amplia galería techada para 2 autos mas parrillero incluido al fondo, al ingresar a la propiedad nos encontramos con un Living-comedor el cual conecta con la cocina la cual ya esta integrada junto con el extractor y termotanque incluido. Al subir a la parte superior de la casa atreves de su escalera de madera no encontramos con un baño compartido y dos habitaciones en la cual una de ella tiene un balcón interno en el cual se puede salir por la misma ventana. Esta propiedad ubicada en Rivadavia al 800 se encuentra en una de las zonas mas tranquillas y seguras de la ciudad, también cabe destacar su ubicación a 4 cuadras bien cave destacar su ubicación a 4 cuadras del rio. Incluye servicios de agua, cloaca, luz, pavimento, alumbrado publico y gas. Se aceptan Permutas. Excelente estado. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.577.223/mes

Necesitas ingresos por $ 6.308.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carniceria el Abuelo12 min · 773 m
Espacios verdes
Plaza del Agua9 min · 605 m
Plaza Cozoni12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 200.000USD 180.00003 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 200.000 → USD 180.000-10.00%

Ubicacion

Rivadavia 800, Pueblo Esther, Santa Fe

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