Casa en venta

USD 200.000

= $ 307 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

VENTA CASA A ESTRENAR PUEBLO ESTHER

Rivadavia 800 · Pueblo Esther, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 165 m²
Sup. total: 395 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 4 ambientes, 165 m², USD 200.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.212 contra USD 1.133 de la mediana (+7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 62
Mediana precio: USD 190.000
Mediana precio/m²: USD 1.133
Mediana m²: 170 m²

Comparar con 62 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA CASA A ESTRENAR Pueblo Esther. Casa con pileta y amplia galería techada para 2 autos mas parrillero incluido al fondo, al ingresar a la propiedad nos encontramos con un Living-comedor el cual conecta con la cocina la cual ya esta integrada junto con el extractor y termotanque incluido. Al subir a la parte superior de la casa atreves de su escalera de madera no encontramos con un baño compartido y dos habitaciones en la cual una de ella tiene un balcón interno en el cual se puede salir por la misma ventana. Esta propiedad ubicada en Rivadavia al 800 se encuentra en una de las zonas mas tranquillas y seguras de la ciudad, también cabe destacar su ubicación a 4 cuadras bien cave destacar su ubicación a 4 cuadras del rio. Incluye servicios de agua, cloaca, luz, pavimento, alumbrado publico y gas. Se aceptan Permutas. Excelente estado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.744.176/mes

Necesitas ingresos por $ 6.976.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Carniceria el Abuelo12 min · 773 m

Espacios verdes

Plaza del Agua9 min · 605 m

Plaza Cozoni12 min · 753 m

Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivadavia 800, Pueblo Esther, Santa Fe

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