CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS PUEBLO ESTHER
Casa en venta
USD 140.000

CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS PUEBLO ESTHER

Pavón 1300 · Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
191 m²
Sup. total
236 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 4 ambientes, 191 m², USD 140.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 149.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 733 contra USD 836 de la mediana (-12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 836
Mediana m²
176 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Moderna propiedad de diseño con quincho, pileta y cochera doble Desarrollada íntegramente en una planta, esta propiedad combina diseño contemporáneo, funcionalidad y excelentes prestaciones para disfrutar de una vida cómoda y confortable. Su ubicación es uno de sus grandes atributos: en un entorno residencial tranquilo y familiar, a pocos minutos de Rosario y con rápido acceso a la A012, ofreciendo una conexión ágil con la ciudad y los principales servicios de la zona. La vivienda cuenta con doble ingreso y un amplio ambiente social de concepto abierto, donde el living, el comedor y la cocina se integran de manera armoniosa, generando un espacio luminoso, moderno y funcional. Una gran abertura con vistas al jardín posterior permite el ingreso de abundante luz natural y establece una agradable continuidad entre el interior y el exterior. El sector privado ofrece un dormitorio principal con vestidor y vistas al jardín, un segundo dormitorio con placard y un baño completo. La distribución fue cuidadosamente diseñada para brindar privacidad, comodidad y un óptimo aprovechamiento de cada ambiente. En el exterior, el jardín se convierte en un verdadero espacio de disfrute. La piscina con cascada, acompañada por una amplia galería semicubierta con parrilla, crea el escenario ideal para reuniones y momentos al aire libre. Como valor agregado, la propiedad dispone de un quincho totalmente independiente, equipado con cocina, baño completo y excelente amplitud, convirtiéndose en un ambiente versátil que puede destinarse a encuentros sociales, espacio de trabajo, gimnasio o incluso como departamento de huéspedes. Además, cuenta con un cuarto de guardado que aporta practicidad para el uso diario. Completa la propiedad una cochera doble cubierta, consolidando una propuesta que destaca por su calidad constructiva, distribución funcional y excelentes espacios recreativos, ideal para quienes buscan confort, privacidad y calidad de vida en una ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carniceria el Abuelo6 min · 357 m
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Salud
SAMCO DE PUEBLO ESTHER · centro de salud · publico15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pavón 1300, Pueblo Esther, Santa Fe

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