Casa · 188m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 124.000

Casa · 188m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

Humahuaca, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina · Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
188 m²
Sup. total
438 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 4 ambientes, 188 m², USD 124.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por debajo de la mediana del set (USD 199.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 660 contra USD 1.133 de la mediana (-41,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,8% desde el 13/06/2026 (de USD 125.000 a USD 124.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
68
Mediana precio
USD 199.500
Mediana precio/m²
USD 1.133
Mediana m²
180 m²
Comparar con 68 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta / Permuta • Casa en Pueblo Esther Ubicada en una de las zonas más atractivas de Pueblo Esther, a tan solo tres cuadras del río y a metros del nuevo desarrollo Tierra de Autores, esta propiedad ofrece un entorno residencial tranquilo, con construcciones recientes, excelente conectividad y un entorno ideal para la vida familiar. La casa se desarrolla en dos plantas. Al ingresar, nos recibe un generoso espacio de estar-comedor con cocina semi-integrada en forma de “U”, separada por una barra funcional. La cocina cuenta con amoblamientos completos de excelente calidad y equipamiento moderno. En la planta baja también se encuentra un toilette, lavadero con espacio de guardado bajo escalera, y un amplio patio de invierno con parrillero. La cochera cubierta tiene capacidad para dos vehículos. En la planta alta se disponen tres habitaciones de cómodas dimensiones y un baño completo con ducha. El exterior se destaca por un hermoso jardín con arboleda, cerco verde perimetral, pileta con solárium y una agradable atmósfera natural. La vivienda cuenta con 188 m² construidos sobre un terreno de 10 x 37 metros (370 m²), y fue edificada con materiales y terminaciones de primera calidad. Ambientes luminosos y bien orientados, pensados para aprovechar al máximo la luz natural. Servicios: gas natural y energía eléctrica. Se acepta permuta por propiedad de menor valor en Pueblo Esther o departamento en Rosario. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.652
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.601
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.081.671/mes

Necesitas ingresos por $ 4.326.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carniceria el Abuelo8 min · 503 m
Espacios verdes
Plaza del Agua5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.8% total
USD 125.000USD 124.00009 de jun de 202613 de jun de 2026
  1. 13 de jun de 2026USD 125.000 → USD 124.000-0.80%

Ubicacion

Humahuaca, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina, Pueblo Esther, Santa Fe

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