Casa · 115m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 160.000

Casa · 115m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Independencia, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina · Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
165 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 4 ambientes, 115 m², USD 160.000 (comparada contra 75 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.391 contra USD 1.143 de la mediana (+21,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,6% desde el 01/08/2026 (de USD 175.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
75
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
105 m²
Comparar con 75 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

INDEPENDENCIA 852 – PUEBLO ESTHER Hermosa casa en la zona más cotizada de la localidad En venta esta encantadora propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar fines de semana. Ubicada en un entorno residencial consolidado y muy buscado, ofrece privacidad, verde y una excelente calidad constructiva. Al ingresar contamos con un espacio para estacionamiento descubierto. La entrada principal nos recibe con un luminoso living comedor, acompañado de amplios ventanales que conectan visual y funcionalmente con el exterior. La cocina integrada dispone de barra desayunadora y mobiliario completo. El área social se expande hacia una galería amplia y fresca, equipada con parrilla, ideal para reuniones y descanso. Desde allí se accede al hermoso jardín con pileta, rodeado de vegetación consolidada que garantiza privacidad y un ambiente natural único. La casa cuenta con dos dormitorios, uno de ellos en suite, con excelente iluminación y ventilación. Los baños son amplios, modernos y funcionales, acompañados por terminaciones de calidad. Toda la propiedad posee pisos de porcelanato y sistema de calefacción por radiadores, lo que asegura confort durante todo el año. Una oportunidad imperdible en una de las ubicaciones más buscadas de Pueblo Esther. Contáctate al 3412 10-3769 para mas información! .ar • Córdoba 1452 Piso 7 Of. 6 • Palacio Minetti • Te Ver datos 576 • WS +54 9 Ver datos 860

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.454
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.703/mes

Necesitas ingresos por $ 5.598.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carniceria el Abuelo12 min · 752 m
Espacios verdes
Polideportivo Pueblo Esther13 min · 859 m
Plaza del Agua13 min · 861 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 175.000USD 160.00009 de jun de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 175.000 → USD 160.000-8.57%

Ubicacion

Independencia, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina, Pueblo Esther, Santa Fe

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