VENTA CASA PUEBLO ESTHER OPORTUNIDAD
Casa en venta
USD 70.000

VENTA CASA PUEBLO ESTHER OPORTUNIDAD

Gobernador Vera 1900 · Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 3 ambientes, 57 m², USD 70.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.228 contra USD 1.424 de la mediana (-13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.424
Mediana m²
58 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 2 DORMITORIOS VENTA PUEBLO ESTHER SANTA FE • APTO CRÉDITO Casa de sólida construcción ubicada en Pueblo Esther, sobre calle Gobernador Vera 1949 , entre Rueda y Riobamba. Excelente acceso desde ruta provincial 21 y próxima a Bulevar Gobernador Oroño. Orientación norte con frente de 10 metros y fondo de 35,45 metros. La propiedad se eleva sobre un terreno de 355 m² con amplio espacio verde que permite disfrutar de la tranquilidad característica de la zona. Cuenta con 56,81 m² cubiertos y 3,94 m² semicubiertos en galería, distribuidos en una distribución funcional y luminosa. El acceso se realiza a través de jardín de retiro. El interior comprende cocina comedor de 3 x 7,30 metros, dos dormitorios de 3,30 x 3,45 metros cada uno, baño completo, patio trasero, galería y quincho. Dispone de amplio jardín de 25 metros de fondo que brinda privacidad y espacio para disfrutar del aire libre. Incluye lavadero y cochera pasante. La casa presenta muy buen estado general de conservación. Su construcción sólida y la distribución de ambientes la hacen apta para crédito y apto profesional. Requiere ciertas mejoras menores que pueden realizarse según las preferencias del nuevo propietario. Propiedad ideal para quienes buscan tranquilidad, espacio verde y accesibilidad vial, manteniendo la cercanía a servicios e infraestructura de la localidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.330/mes

Necesitas ingresos por $ 2.449.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Gringuito4 min · 288 m
Rumigas9 min · 592 m
Dar12 min · 790 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 151 · adultos · publica5 min · 324 m
E.E.M.P.A. NRO 1322 ALFONSINA STORNI · adultos · publica5 min · 324 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 427 BRIGADIER ESTANISLAO LOPEZ · secundaria · publica5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gobernador Vera 1900, Pueblo Esther, Santa Fe

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