CASA EN VENTA DOS DORMITORIOS PUEBLO ESTHER
Casa en venta
USD 129.000

CASA EN VENTA DOS DORMITORIOS PUEBLO ESTHER

Bolivar 700 · Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 3 ambientes, 99 m², USD 129.000 (comparada contra 68 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.303 contra USD 1.225 de la mediana (+6,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
68
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.225
Mediana m²
99 m²
Comparar con 68 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA • Casa de 2 dormitorios a Estrenar en Parque Vernaza Pueblo Esther. APTO CREDITO Esta propiedad a estrenar se desarrolla en una sola planta, optimizando la distribución y el tránsito interno. El diseño interior integra la cocina con el sector del living-comedor en un ambiente abierto y funcional. El área privada se compone de dos dormitorios y un baño completo con ducha. En el exterior, la vivienda cuenta con una galería semicubierta que funciona como cochera con capacidad para dos vehículos. Este espacio incorpora además un sector de parrillero con cerramiento. La vivienda está construida sobre el frente de un lote de 12 metros de ancho por 32,83 metros de fondo, dejando un amplio parque con vegetación, que ofrece la superficie ideal para incorporar una piscina. La propiedad está ubicada en el Barrio Parque Vernaza, a una distancia de 300 metros del río. APTO CREDITO HIPOTECARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.041
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.746
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.612
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.124.993/mes

Necesitas ingresos por $ 4.499.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza del Agua12 min · 763 m
Plaza Cozoni12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bolivar 700, Pueblo Esther, Santa Fe

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