Casa con jardin y pileta en parque Vernazza
Casa en venta
USD 85.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 90.000, USD 5.000 mas.

Casa con jardin y pileta en parque Vernazza

Guido Spano 1800 · Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 3 ambientes, 77 m², USD 85.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.104 contra USD 966 de la mediana (+14,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 966
Mediana m²
85 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 • Contacto: Ezequiel Mazzurco CASA EN VENTA EN PUEBLO ESTHER, SANTA FE CON JARDÍN Y PILETA Esta casa de un dormitorio se ubica en Parque Vernazzo sobre calle Guido Spano, en Pueblo Esther. La propiedad desarrollada en una sola planta cuenta con 92 m² de superficie construida, distribuidos en 77 m² cubiertos y 15 m² semicubiertos, sobre un terreno de 436 m². El acceso vehicular es amplio y permite estacionar cómodamente dos o tres automóviles. La vivienda posee una distribución funcional que incluye un dormitorio muy espacioso, living comedor de grandes dimensiones, cocina comedor con doble ingreso, baño completo, toilette adicional y lavadero independiente. El exterior ofrece múltiples espacios de disfrute. El jardín es generoso y bien aprovechado, con un quincho techado equipado con parrilla, galería techada junto a la casa y otra galería en la zona de la pileta. Además, dispone de un cuarto de guarda en el patio y solarium para disfrutar de las áreas verdes. La propiedad fue construida en 2013 en excelente estado general. Cuenta con todas las conexiones necesarias: electricidad, gas, teléfono, desagüe cloacal y televisión por cable. La orientación noroeste permite una buena iluminación natural durante el día. Se trata de una vivienda ideal para quienes buscan una casa con amplios espacios exteriores, perfecta para disfrutar en familia con todas las comodidades y servicios disponibles. Esta propiedad acepta permuta por departamento céntrico de su interes. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.233/mes

Necesitas ingresos por $ 2.952.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carniceria el Abuelo9 min · 560 m
Espacios verdes
Plaza del Agua7 min · 424 m
Plaza Cozoni15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guido Spano 1800, Pueblo Esther, Santa Fe

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