Casa en venta

USD 120.000

= $ 184,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa · 100m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras

Juan Domingo Perón, Esther Centro, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina · Pueblo Esther, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 393 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 3 ambientes, 100 m², USD 120.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 1.250 de la mediana (-4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 95
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 1.250
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 95 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN PUEBLO ESTHER 2 DORMITORIOS, COCHERA, COCINA COMEDOR, AMPLIO ESTAR/LIVING COMEDOR aparte, 2 BAÑOS, GALERÍA, LAVADERO/DEPÓSITO, PARRILLERO y JARDIN CON CESPED. Excelente ubicación, cercana al Río Paraná sobre Calle Simon Bolivar al 700. Ágil acceso por ruta provincial 21 y ruta nacional A-012- Casa seminueva, de ladrillos vistos. Amplio terreno 120 m2 construidos aproximados con galería sobre un terreno de 393,96 m2. Escritura. ALQUILADA HASTA JULIO DE 2026 Servicios: • Gas natural • Luz • Agua de perforación • Cloaca conectada

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.050.255/mes

Necesitas ingresos por $ 4.201.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Domingo Perón, Esther Centro, Pueblo Esther, Municipio de Pueblo Esther, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2126, Argentina, Pueblo Esther, Santa Fe

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