VENTA CASA UN DORMITORIO - PUEBLO ESTHER

Malvinas Argentinas 600 · Pueblo Esther, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 2 ambientes, 42 m², USD 80.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 1.905 contra USD 1.857 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 78.000
Mediana precio/m²: USD 1.857
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 7 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA CASA UN DORMITORIO • PUEBLO ESTHER • SE ACEPTAN PERMUTAS Y FINANCIACION Ubicada sobre calle Malvinas Argentinas, en una zona en crecimiento. Características: • Terreno de 309 m² • Casa de 42 m² • 1 dormitorio • 1 baño • Cocina integrada con comedor • Buen estado general • Año 2000 Exterior: • Amplio jardín • Pileta Ideal para: Primera vivienda Inversión Ampliar o desarrollar Zona residencial con buen acceso a servicios y gran proyección.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza del Agua11 min · 731 m

Plaza Cozoni13 min · 864 m

Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Malvinas Argentinas 600, Pueblo Esther, Santa Fe

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