VENTA CASA PUEBLO ESTHER. ZONA RIO. APTO CREDITO.
Casa en venta
USD 89.000

VENTA CASA PUEBLO ESTHER. ZONA RIO. APTO CREDITO.

La Rioja 800 · Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
1.380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 2 ambientes, 60 m², USD 89.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.483 contra USD 1.483 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
12
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.483
Mediana m²
60 m²
Comparar con 12 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA PUEBLO ESTHER COSTANERA 1 DORMITORIO • APTO CRÉDITO Esta propiedad se sitúa en la intersección de las calles La Rioja y Libertad, en la costanera céntrica de Pueblo Esther, a metros del río Paraná. Se trata de una casa construida en el año 2000 que se desarrolla sobre la unión de tres lotes que en conjunto conforman un terreno de 1380 m². La superficie cubierta es de 60 m² y distribuye sus ambientes en un dormitorio y un baño completo. El espacio cuenta con cocina, living y comedor integrados, lo que permite una circulación fluida entre las áreas de uso diario. Complementan la propiedad un quincho con parrillero, ideal para disfrutar del entorno y recibir visitas. El terreno de gran extensión, enriquecido por su añosa arboleda, constituye uno de los principales atractivos de la propiedad. Incluye una pileta con cerramiento y cochera techada con capacidad para tres vehículos, brindando comodidad y seguridad. Actualmente la propiedad cuenta con servicio de electricidad. El estado general requiere refacciones, lo que representa una oportunidad para quienes deseen personalizar y modernizar el inmueble según sus necesidades. La ubicación privilegiada en la costanera y la amplitud del terreno hacen de esta casa una opción interesante para inversores o familias que busquen espacio y potencial de desarrollo en una zona con características únicas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carniceria el Abuelo11 min · 731 m
Espacios verdes
Plaza del Agua1 min · 93 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rioja 800, Pueblo Esther, Santa Fe

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