CASA EN VENTA PUEBLO ESTHER OPORTUNIDAD 660M2
Casa en venta
USD 47.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

CASA EN VENTA PUEBLO ESTHER OPORTUNIDAD 660M2

Brasil 2400 · Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pueblo Esther, 2 ambientes, 45 m², USD 47.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.044 contra USD 1.905 de la mediana (-45,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.905
Mediana m²
42 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Safranchik C.I. Nº 2169 • Contacto: Natalia Gonzalez CASA EN VENTA PUEBLO ESTHER SOBRE TERRENO DE 660M2 • OPORTUNIDAD Ubicada sobre la calle Brasil, en una zona de gran desarrollo de Pueblo Esther, Santa Fe, se encuentra esta propiedad con un enorme potencial inmobiliario e ideal para inversores. Emplazada sobre un amplio terreno de 660 m², ofrece una superficie generosa que permite múltiples opciones de desarrollo, ampliación o personalización, adaptándose perfectamente a los requerimientos del comprador. En su interior, la vivienda cuenta con una distribución funcional que incluye un dormitorio principal, un comedor integrado, cocina, un baño completo y lavadero. El diseño en su etapa actual de construcción se convierte en una ventaja clave, ya que brinda la libertad de definir los detalles finales y acabados según el gusto personal. Los espacios exteriores son uno de los puntos fuertes de la propiedad, ideales para disfrutar del aire libre. Cuenta con un gran patio y jardín, una parrilla externa para reuniones, un segundo baño exterior y una cómoda galería techada, además de un práctico cuarto de guardado. La propiedad se encuentra en un entorno urbano consolidado y dispone de los servicios esenciales de suministro eléctrico y conexión de agua potable. Por su ubicación, dimensiones y versatilidad, representa una excelente oportunidad para proyectar crecimiento en una de las zonas con mayor proyección de la localidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.659
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.365
Sellos y tasas~1.25%
USD 588
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 408.199/mes

Necesitas ingresos por $ 1.632.797/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Rumigas9 min · 586 m
El Gringuito11 min · 688 m
Dar13 min · 803 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 151 · adultos · publica11 min · 706 m
E.E.M.P.A. NRO 1322 ALFONSINA STORNI · adultos · publica11 min · 706 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 427 BRIGADIER ESTANISLAO LOPEZ · secundaria · publica11 min · 706 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brasil 2400, Pueblo Esther, Santa Fe

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