Casa en venta en Iriondo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en Iriondo · 4 ambientes

Venta Casa Andino Dos Dorm., Amplio Terreno, Pileta

Santa Rosa, Andino · Iriondo, Pueblo Andino, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Iriondo, 4 ambientes, 80 m², USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,2% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.562 contra USD 986 de la mediana (+58,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 986
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Iriondo

Descripcion

Casa en Andino | Calle Santa RosaUn lugar para disfrutar en familia, descansar y compartir con amigos Ubicada sobre calle Santa Rosa, en Andino, esta propiedad se destaca desde el primer momento por una característica que la convierte en una verdadera oportunidad: está asentada sobre dos lotes contiguos que conforman un único terreno de aproximadamente 800 m², generando un espacio exterior excepcional y difícil de encontrar en la zona. Al ingresar, nos recibe un amplio jardín cuidadosamente parquizado, con césped brasilero y una hermosa variedad de especies que aportan verde, sombra y personalidad al entorno: una imponente palmera, limonero, árbol de mora y diferentes sectores pensados para disfrutar del aire libre. El corazón del jardín es una espectacular piscina de 9 x 4 metros, en perfecto estado de mantenimiento, ideal para disfrutar durante todo el verano y convertir cada fin de semana en una verdadera experiencia de descanso. La casa cuenta con un importante sector social, pensado para disfrutar y recibir invitados. El quincho dispone de parrillero y baño, que además funciona como práctico espacio de guardado para los elementos del jardín y la piscina. En el interior encontramos un amplio living comedor con cocina integrada, ubicado estratégicamente en el centro de la vivienda, generando un ambiente cómodo, luminoso y funcional que conecta los diferentes sectores de la casa. Desde allí se accede a dos amplios dormitorios, cada uno con su propio baño, brindando privacidad y comodidad. Uno de los baños se destaca especialmente por sus detalles de diseño y decoración, que le aportan un toque distintivo a la propiedad. Uno de los grandes atractivos es también la galería con cerramiento, un espacio versátil que permite disfrutar de reuniones y encuentros familiares durante todo el año, incluso cuando el clima no acompaña. Desde este sector también se puede acceder directamente al área de parrilla. Y para los amantes de la cocina y de los buenos momentos, la propiedad cuenta con un horno especial, un detalle que completa este espacio pensado para disfrutar de la gastronomía y de reuniones inolvidables. Una propiedad para vivirla Por sus dimensiones, su entorno verde, la amplitud del terreno y la calidad de sus espacios exteriores, esta casa ofrece algo que va mucho más allá de una vivienda: un lugar donde disfrutar del tiempo libre, reunirse con familia y amigos y vivir Andino de una manera diferente. 800 m² de terreno | Piscina 9 x 4 m | Quincho | Parrillero | Galería cerrada | 2 dormitorios | 3 baños | Jardín parquizado Una propiedad única por su terreno y por todo lo que ofrece para disfrutar. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.080.453/mes

Necesitas ingresos por $ 4.321.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA NRO 980 ABANDERADO MARIANO GRANDOLI · primaria · publica15 min · 942 m
N.R.E.S. ORIENTADA NRO 2048 · secundaria · publica15 min · 942 m
NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 265 · inicial · publica15 min · 942 m
Salud
CENTRO DE SALUD LA RIBERA · centro de salud · publico5 min · 334 m
Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Iriondo

Mediana del barrio
USD 94.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de las casas en venta en Iriondo es USD 94.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Santa Rosa, Andino, Iriondo, Pueblo Andino, Santa Fe

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