VENTA/ CASA QUINTA / PRESIDENTE ROCA / OPORTUNIDAD

Presbitero Bossi 300 · Presidente Roca, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 54 m²
Sup. total: 621 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Presidente Roca, 1 ambiente, 54 m², USD 49.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente monoambiente con gran potencial de ampliación y personalización. Construido en laja de hormigón revestida, con techo aislado mediante poliuretano expandido que brinda mayor eficiencia térmica y confort durante todo el año. Cuenta con baño completamente terminado, cocina a finalizar según preferencias del comprador y posibilidad de subdividir los espacios para crear ambientes independientes. Dispone además de una cómoda galería cubierta, ideal para disfrutar reuniones y momentos de descanso. En el exterior, un amplio patio totalmente parquizado acompaña una hermosa piscina de fibra de vidrio de 6 x 3 metros, creando un entorno perfecto para disfrutar al aire libre. Una propiedad funcional, con excelente potencial y lista para adaptarse a distintos proyectos de vivienda o inversión. ACTUALMENTE ALQUILADA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.814

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.423
Sellos y tasas~1.25%: USD 612
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.323/mes

Necesitas ingresos por $ 1.709.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

E.E.S. ORIENTADA NRO 703 · secundaria · publica4 min · 255 m

ESCUELA NRO 386 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria · publica4 min · 255 m

Salud

SAMCO DE PRESIDENTE ROCA · centro de salud · publico4 min · 271 m

Internet: cable hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presbitero Bossi 300, Presidente Roca, Santa Fe

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