Terreno en venta en Piñero
Terreno en venta
USD 16.000

Terreno en venta en Piñero

Venta lote de 500 m2 en Estancia Piñero

Ruta Nacional A012 y Ruta Provincial 18 · Piñero, Piñero, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Piñero, 500 m², USD 16.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 21.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 32 contra USD 42 de la mediana (-23,8%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 21.000
Mediana precio/m²
USD 42
Mediana m²
500 m²
Comparar con 25 propiedades similares
en Piñero

Descripcion

Corredor Responsable: CRISTIAN ASTOLFI CI MAT. Nº 1287 • Contacto: Noelia Coletti Lote de 500 m² en Estancia Piñero | Barrio Cerrado Oportunidad de inversión y calidad de vida en uno de los desarrollos más destacados de la zona. Se vende Lote N º 24, de 500 m², ubicado en Estancia Piñero, un exclusivo barrio cerrado de 90 hectáreas diseñado para disfrutar de la naturaleza, la seguridad y el confort. Cuenta con espacios verdes, forestación, áreas recreativas y amenities, ofreciendo un entorno único para vivir o invertir. Su excelente ubicación, con acceso principal por Ruta A012 y calles internas totalmente asfaltadas, garantiza una conectividad rápida y una circulación cómoda dentro del emprendimiento. Amenities y espacios recreativos Área deportiva: *Canchas de fútbol. *Canchas de tenis. *Canchas de pádel. *Gimnasio. *Circuitos aeróbicos y estaciones de entrenamiento. Área social y recreativa: *Gran plaza para niños. *Quinchos con parrilleros. *Parque acuático y piscinas. *Salón de usos múltiples y eventos. *Locales comerciales. *Características del lote Excelente ubicación dentro del barrio. Barrio cerrado con infraestructura de primer nivel. Calles asfaltadas. Amplios espacios verdes y forestación. Entorno tranquilo, seguro y planificado. Una inversión con gran proyección Este lote es ideal tanto para construir la casa de tus sueños como para realizar una inversión con excelente potencial de valorización. Estancia Piñero combina infraestructura de calidad, naturaleza, seguridad y una ubicación estratégica, convirtiéndose en una de las mejores opciones de la región. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.453
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 672
Sellos y tasas~1.25%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 139.580/mes

Necesitas ingresos por $ 558.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Piñero

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-26.4%
Esta propiedad
USD 32/m²-27.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 32/m²15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Piñero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Piñero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Nacional A012 y Ruta Provincial 18, Piñero, Piñero, Santa Fe

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